開發商習慣于拿著效果圖四處宣傳，但效果圖不等于規劃圖。因此，消費者有權要求開發商出示經政府批準的項目規劃圖，并且查看樓盤的“五證”（商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）和“兩書”(住宅使用說明書、住宅質量保證書)是否齊備，不可草率購房
1，期房沙盤模型展示是不是房產合同的組成部分？2，按照最高人民法院的司法解釋，“規劃范圍內的房屋及相關設施”、“說明和允諾具體確定”、“對合同的訂立及價格確定有重大影響”。我們所在1號樓和幼兒園均在小區內。沙盤模型1號樓展示與幼兒園實際建造確實嚴重不符。期房，我們只有參考模型圖，直接影響合同訂立，影響室內通風，視野，采光等等問題，是不是就可以斷定開發商違約？
回答：最高法院關于商品房合同的司法解釋 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約、邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。996901137
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