白石洲沙河五村更新用地面積48萬平，拆除用地面積45.95萬平，開發建設用地面積30.4萬平，計容積率建筑面積為347.955萬平
根據規劃，。
其中住宅125萬平，商業、辦公及旅館業104.5萬平，商務公寓112萬平，公共配套設施6.5萬平，容積率11.5。
347萬平僅為計容建筑面積
，據行業經驗值，，教育設施、騰挪用地面積等也未體現在草案中。
加上被隱去的非計容面積，保守估計，白石洲舊改實際總規模或達400萬平
原號稱500萬平米的白石洲舊改規模并非大規?？s水，怎么可能縮水，那縮的都是銀子。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
從深圳已過專項規劃的項目體量來判斷，目前已實施的大沖舊改是280萬平米建面，壹城中心項目規劃總體量是320萬平米，對比白石洲項目都稍有遜色。
蔡屋圍統籌片區規劃總建面260萬平米，湖貝統籌片區計容總建面約208萬平米，對比來看，白石洲改造體量超了一個百萬級項目。
另外，深圳已完成了三大城中村改造的專項規劃方案公示：
白石洲項目有望坐實深圳第一大舊改的身份！
短期從“十三五”城市更新專項規劃提到的重點更新單元，遠期結合改造趨勢和現狀判斷，這個體量都很難，
保守估計可容納約84642人居住
根據深圳市規土委數據整理的結果，2013深圳全市人均住房面積28平方米，白石洲規劃住宅和公寓合計面積約237萬平，。
白石洲位于華僑城片區，是深圳最大的城中村之一，擁有深圳市區最集中最大規模的農民房。
2012年官方數據，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬人左右
，但其臟亂差的形象一直被市民詬病，改造呼聲一年比一年高。
據悉，從2005年到2017年，白石洲舊改花了整整12年時間來構思、準備和執行。
2005年，深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作;
2012年，白石洲城市更新辦公室成立;
2014年7月，白石洲舊改列入年度更新計劃;
2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份;
2016年6月，白石洲五村土地確權基本完成;
2017年6月，白石洲舊改具體規劃公示。
據了解，目前多個房企均有意向介入白石洲舊改項目，早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協議，參與該項目前期工作，但后期開發工作是否由綠景操刀，仍具不確定性。
目前官方還沒有明確關于簽約動工的消息。
該項目拆除用地面積45.9萬平，現狀容積率預估1.8-2.5，計約100萬平，計容面積為348萬平，總建筑面積約400萬平，補償+回遷面積預估約100萬平
據了解，。
道路、綠化、配套用地等計約17.63萬平，居住商業用地23.7萬平，純商業用地約6.67萬平。
1/3的配套用地服務2/3的居住、商務、商業，1/2建設用地規模做了配套服務用地。
規劃中包括：
10宗居住商業混合用地
，住宅計容占比范圍在42.61%-60.98%，容積率9.5-13.7，均突破深標純居上限6.0。
9宗以住宅為主+商業商務為輔的地塊
，住宅計容占比最小50%，最大近61%。容積率最小9.5，容積率最大11.9。
1宗以商業商務為主+住宅為輔的地塊
，住宅面積占比42%，容積率13.7。
按照約1：4拆建比，可售面積各位覺得有多少呢?
目前白石洲片區均價大約6萬一平，旁邊華僑城片區均價7.2萬一平。
鏈家官網數據顯示，
樂觀估計，如果再等3-5年，大家覺得白石洲舊改未來可售住宅又會賣出什么價錢?
