大多數(shù)人買房都是會到售樓處去看房的，但是對于大部分人來說售樓處的沙盤是個比較陌生的東西，今天小編就給大家講解一下沙盤該怎么看?應(yīng)該注意哪些問題?
1、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例
按工商管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，應(yīng)當(dāng)注明“模型”字樣。由于沙盤模型是僅供參考的，當(dāng)買房子看沙盤的時候，要確定的是沙盤是不是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，這就需要看沙盤的比例尺寸了。而通過沙盤的比例尺寸，除了能確定沙盤能否依據(jù)現(xiàn)實計劃的比例進(jìn)行制作，還能夠按比例尺寸算出現(xiàn)實尺寸，比如樓間距、收盤地區(qū)及樓棟朝向等。
2、看小區(qū)的整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上可以看出，小區(qū)密度是否過于密集、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對購房者以后的居住品質(zhì)影響都很大，購房者一定要注意了。
3、看綠地、內(nèi)交通是否與現(xiàn)實一樣
為了吸引購房者，開發(fā)商往往會在沙盤上把綠化做的很到位，大家會發(fā)現(xiàn)在沙盤中會有大片綠地點(diǎn)綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓給購房者小區(qū)的綠化率很高的感覺，購房者一定要問清沙盤上的綠化是否與實際相同，并且可以要求開發(fā)商將這些寫入合同。
4、看沙盤上的不明確建筑物
看沙盤時，要問清變電站、垃圾箱、水泵房、燃?xì)夥俊⒐_車庫出入口等公共設(shè)施的詳細(xì)位置。沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，這個時候就需要注意了，它們可能代表公共設(shè)施的，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些都是購房者需要注意的問題。
5、看沙盤周邊配套情況
沙盤往往會將小區(qū)周邊的公用地、其他樓盤等歸為己有，一般來講，稍大點(diǎn)的社區(qū)周邊應(yīng)該有學(xué)校、超市、菜市場等建筑，這些都需要實地進(jìn)行考察。對于沙盤周邊的曠地，需要問清楚以后的規(guī)劃，看一下是否會對住宅有什么不利的影響。
6、沙盤與房價的關(guān)系
一個樓盤銷售價格很低，但是沙盤卻十分精致，一眼看起來就讓你為之所動，這時候大家就需要注意了。一個沙盤的制作價格是很高的，沙盤質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤做的很精美，但是價格卻很便宜的話，那么這個房子是有問題的。
7、看房子的朝向
在觀看沙盤的時候，大家可以注意一下，一般沙盤圖上都會注明標(biāo)朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚。房子的朝向決定了房子的采光、通風(fēng)等。
想必大家已經(jīng)對于怎么看沙盤有了相應(yīng)的了解了。看沙盤是個技術(shù)活，一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎的，千萬不能粗心大意了!
